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80后的首次买房流水账:亲历731新政,几乎赶上了所有的末班车,最后选择了宝安

作者:aqi 来源: 日期:2019-7-11 9:10:10 人气:1 评论:0


  时间轴:


  2018年1月(还在国外留学,压根没考虑买房),2月(回国,在香港),4月(朋友说可以考虑深圳置业,今年是转折点),5月(第一次看房,并且开始准备留学生落户材料),6月(频繁看房,拿到人才落户指标),7月(发现一套笋盘,看房交订金签合同不到48小时,赶在731前网签,赶在建行上浮15%前查征信),8月(拿到深圳身份证,银行交首付做资金监管),9月(遇到恶心贷款审批,各种拖),10月(拿到贷款承诺函,赎楼,赶在10月31号当天去国土局申请过户,保住了731),11月(6号拿到新房产证,没有三年限售,拍照,抵押,7号放首期款,今天9号放尾款。对,神速)。最后,下周就去拿钥匙了。


  前言:


  简单介绍一下自己,80后,未婚,今年刚好是而立之年。非二代,无官职。一线城市(非深圳土著)小康家庭,虽不大富,但衣食无忧。从小成绩不错,父母从不管学习,自己申请全额奖学金,海归留学博士。长期生活国外,所以一直对回国买房没有概念(对比国内很多13,15年购房的人,感觉错过很多机会)。


  看房经历:


  1.最早期(4月以前)


  从未在深圳生活过,脑海中深圳只有罗湖,福田,南山。看了下房价,感觉罗湖很“划算”,均价5万出头,生活便利,比福田南山便宜太多。但深入了解后发现自己TOO YOUNG TOO NAIVE,便宜肯定有便宜的原因。城市发展严重滞后,城中村拆迁城市更新困难。


  2,初期(5月)


  初看心高气傲,目标选定福田中心区:黄埔雅苑(老CEO盘),单价9~10万左右,总价700~900万。地理位置优越,并且临近香港。周围配套无敌,有图书馆,医院,高铁,莲花山等。资金问题只能买小三房/大两房,坐向都非常不好。虽是CEO盘,但已尽显老态,住(租)户水平未来肯定会逐步下跌。考虑到楼龄和升值前景,最后放弃。


  3,中期(6月)


  经研究,发现深圳有两大购房热点:宝安(前海概念,城市中心西移)和龙华(北站,港铁线,宇宙中心)。西丽亦有考虑,但感觉不如前二。印象中宝安十分偏远,是镇,不是市。直到一名胖胖的房产中介驱车带我领略了宝安中心与前海大工地,才顿觉深圳已翻天覆地变化。鸿荣源壹城中心很好,熙龙湾很好,但买不起。凯旋城不喜欢。西岸观邸95平户型高赠送很喜欢,但楼龄稍高,价格亦突破10万均价,升值空间有限。然后龙华主要看了观澜,目前的价格洼地,城市更新迅速,未来有港铁四号线延长线。


  4,中后期(6月底-7月初)


  中后期把目光锁定了观澜,看中了短期2~5年升值前景。每周周末都往返深圳香港,观澜几乎所谓能说出口的盘,我都跑过。珑门,御龙山,招商澜园,佳华领域,金鸿观荟,合正观澜汇等等。差点买了一套合正观澜汇的一套180平毛坯(低于市价100万)。此房单价低,坐向好,但面积太大,楼层太低,实在不理想,犹豫了一个晚上才下订,已被买走。不过塞翁失马,焉知非福。由于二手房税费越来越高,逐渐把目光投向了新房,而观澜的新房十分稀少,只好又把目光投回了宝安(期间有很多中介推荐我去买龙岗,平湖,大运等等,我都直接拒绝了)。


  5,后期(7月初)


  宝安看了不少新盘,主要集中在西乡:君钰府,山海上城,满京华云晓等等。其中感觉君钰府最好,其他地理位置都实在太偏。就在犹豫之时,突然得知西乡有一次新盘有笋盘放出,比市价低150万。业主新房购入,刚满2年,一直留空。坐向,楼层完美,就立刻约了第二天一早看房(PS:此房源并在链家未挂出,只有后台能看到)。


  买房经历:


  6,下订(7月底)


  实地看房后,感觉良好。因已经看了不少房源,对自己的直觉也开始有信心,明白到这是一间能让我心动的房源。可惜当天联系不上业主,故作罢。晚上经过中介的努力,终于联系上业主,我表示了购房意愿,并约好第二天在链家门店商谈。业主是一位比我还小一岁的女生,代持,真正的业主也一同出现,一看就是炒房老手。对看中的东西我一向不墨迹,签合当日一分钱价格都没谈,只约定了资金监管的日期。拿着签好的合同走出链家,已是晚上,实话说,一切都感觉很不真实。


  7,房贷利率和731政策


  签好合同后,便开始研究房贷。此时全深圳银行已经上浮15%,除了建行(是10%,而且听说几天后就要上浮15%),故立刻赶回深圳找建行同学帮忙查了征信。果然,查征信第二天,建行就宣布上浮15%了!然后7月下旬某天网上突然开始流传731新政,立刻联系中介,在731之前搞定了网签。


  8,深圳身份证和资金监管8月跑了2趟派出所,拿到了深圳身份证,终于成为了“深圳人”。但和签购房合同时一样,没有一丝的真实感。8月下旬,终于筹够首付去了银行交首付款并且做了资金监管。此时,一切都感觉非常顺利。


  9,黑暗的9月和光明的10月


  原本以为贷款承诺函很快就能批下来,没想到遇到一个非常墨迹的审批人。其各种刁难,能一次说清楚的问题绝对会分两次说,然后又会提出新的问题,就这样被硬生生的被拖了一整个月。后来得知这位审批人是老银行人,准备退休,老国企员工作风严重。转机出现在10月下旬,离10月31不到4个工作日的时候,终于拿到贷款承诺函(731政策要求731前网签的合同要在10月31日前过户)。幸好融创华夏观澜壹号售楼部非常给力,力挽狂澜,在2天内办理好赎楼和预约好过户。


  10,神奇的11月


  在拿到了写着自己名字的房产证后,才第一次感觉到了买房的真实感。原本以为又要开始漫长的等待放款,却遇到了奇迹:在放首期款的第三天,就放了尾款。省了好大一笔短拆利息。至此,要开始努力工作,准备漫长的月供了。


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